Совместно нажитое имущество
Ну, если коротко, то Закон говорит нам, что всё, приобретённое во время официально зарегистрированного брака вне зависимости от того, кто работал, сколько зарабатывал и зарабатывал ли вообще, принадлежит мужу и жене в равных долях – по ½ каждому, если, конечно, между ними не заключён брачный договор. Но сейчас мы говорим именно о том случае, когда брачного договора нет.
Поэтому, если, находясь в браке, Вы купили квартиру и оформили её только на себя, помните: половина её принадлежит супругу, даже если он/она не заработал/заработала за свою жизнь и копейки.
Вам лично принадлежит следующее:
- имущество, приобретённое Вами ВНЕ брака;
- имущество, полученное во время брака в дар, по наследству или по БЕЗВОЗМЕЗДНЫМ сделкам;
- ну и по мелочи – личные вещи, за исключением предметов роскоши.
Вот этим личным имуществом Вы и можете распоряжаться как хотите, а с супружеским всё иначе.
Статья 35 Семейного кодекса чётко говорит, что и пользование, и распоряжение таким имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов. Да-да, тот бездельник/бездельница тоже имеет право голоса.
Продавая квартиру, покупая квартиру, Вам НЕОБХОДИМО получить нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на её продажу или, соответственно, покупку. И не говорите мне о том, что регистрационная палата их не требует. Не существенный аргумент, Семейный кодекс никто не изменял и не отменял.
Покупатели квартир – ВНИМАНИЕ!!! – если такого согласия нет, то обойдённый вниманием супруг продавца вправе расторгнуть договор на квартиру в судебном порядке в течение года с того момента, как он узнал о совершении сделки.
Продавцы – ВНИМАНИЕ!!! – тоже самое может сделать и супруг покупателя. А теперь все обратите внимание на срок исковой давности – год не со дня совершения сделки, а с того момента, как обиженный супруг УЗНАЛ о ней, то есть почти бесконечно.
Поэтому, господа, требуйте согласия супругов, требуйте, несмотря на то, что где-то там кто-то их не просит. Не создавайте себе возможных проблем.
О «бывших» в следующий раз.